Содержание многоквартирного дома. Кто несет бремя?
Если говорить о населении городов, не будет преувеличением заметить, что подавляющее большинство благополучно проживает не в домах «на земле», а в общих многоквартирных муравейниках, больших и не очень. Но, как говорят, сколько людей – столько и мнений. В связи с этим просто неизбежно возникновение спорных вопросов, серьезных и не очень. Многие из этих вопросов касаются того, как же все-таки быть с расходами на содержание дома, такими как ремонт крыши, замена лампочек в подъезде и многими другими.
Как известно, чтобы разница во мнениях не приводила к проблемам, существуют законы и правила. Что закон говорит о данной сфере человеческих взаимоотношений? Можно обратиться за профессиональной помощью квалифицированного адвоката, но если ситуация стоит не так остро, могут помочь сведения из данной статьи.
В Законе Республики Казахстан «О жилищных отношениях» статье 35 пункте 2 владельцы квартир обязаны нести бремя по содержанию совместной собственности. В свою очередь, собственники могут доверить управление совместным имуществом Кооперативу Собственников Квартир (КСК). В данном случае КСК распоряжается вверенной ему собственностью, членскими взносами участников кооператива и другими сопутствующими вопросами. При возникновении какой-либо бытовой необходимости, КСК выносит на обсуждение владельцев эти вопросы и пути их решения. Такое обсуждение может происходить как в виде открытого собрания, так и в форме письменного опроса, как предписано в Законе «О жилищных отношениях» статье 42-1 пункте 1 подпункте 6. За покрытие расходов по принятому пути решения ответственность несут владельцы помещений, соответственно площади, находящейся в собственности каждого отдельного владельца.
Но, поскольку КСК, как управляющая организация, распоряжается активами, вверенными ей владельцами квартир, правление кооператива обязано сделать свою схему работы достаточно прозрачной для них и представлять отчеты по финансам, а также сметы на будущий период. Вся эта информация доносится до членов кооператива в ходе общих собраний. Эта процедура регламентируется Законом «О жилищных отношениях» статьей 47 пунктом 9.
Как видим, у всех участников данного сотрудничества существуют как свои права, так и обязанности, правильно осуществляя которые, каждый из них содействует всеобщему, а значит и своему личному, благу и процветанию.